买房攻略

买房常识

马耳他买房攻略

如何在马耳他买房?

1. 房产永久

在马耳他买房,地皮和房产都是永远属于房主的,因此外国买房人不需要为产权过多的担心,只要不是自己将房子卖掉,便可给自己的子女永久传承下去。

2. 找可靠的中介

在马耳他买房,中介是少不了的,在当地找一个经验丰富的中介可以免去众多的麻烦,比如房产的选择、房产合同的审查以及之后的房屋贷款等等,中介都可以帮助买房者办好。

3. 实地考察

到海外买房是一件有风险的事,因为买房者对当地的行情并不是很了解,往往只能听从开发商的介绍,而开发商提供的信息往往都会由夸大的情形,因此,买房人最好能够在当地实际考察一下,多问问当地人房产周边的情形。

4. 贷款买房更好

有不少外国买家在马耳他买房的原因是为了能够移民马耳他,但马耳他政策规定,需要在马耳他拥有35万欧元以上的房产才有申请资格。因此这笔开支对很多人来说很有压力,但如果贷款买房则轻松很多,而且当下马耳他买房贷款的利率比较低,可以让买房者省下不少钱。

5. 马耳他税收种类

收入来源于3方面:直接税收、间接税收、社保贡献。

间接税收:与产品、进口有关的税收,包括产品增值税(VAT)、进口税、服务税、金融资本交易税。增值税在间接税收中居首位。

直接税:对收入和财富征收的的税种,跟老百姓息息相关。

社会保险贡献:包括雇主和雇员,以及自雇人员在内,强制缴纳的社会保险费用。

还有所得税、增值税、印花税、关税和消费税。马耳他良好税收效率是纳税人税金保持在最低水平的原因,并且税金用在了对纳税人有利的地方。

马耳他可投资的房产种类有哪些?

1. 家电齐全两居公寓

包含2个卧室,2个浴室,家具齐全,还带有储藏室和阳台。此处房产位于马耳他岛南部安静而又舒适的海边小城——马尔萨斯卡拉,这个曾经的渔村经过日新月异的发展,如今已经成为一个时尚的旅游区,人口有9000人左右。房产周围的交通十分便利,距离马耳他首都瓦莱塔约9.5公里;距离卢加国际机场则仅为7.7公里。附近还有便利的生活娱乐场所,包括健身中心、公交车站、中餐馆、药房、家庭公园、圣安妮学校等。

2. 高性价比联排屋

此处房产是一座排屋,有阳台、车库和后花园。位于马耳他主岛东北部的圣瓜安,靠近瓦莱塔、斯利马、斯维吉等主要城市。附近有圣约翰副主教堂、蓝洞等著名人文和自然景观。周围学校众多,紧邻的有圣高安骑士小学(步行仅需2分钟)、戚斯维克豪斯小学还有弗勒莱特学校(蒙氏教育特色)等。项目周边就医方便,有圣母医院、马耳他医院、达芬奇医院、圣詹姆斯眼科诊所等等。

3. 繁华地段复式公寓

这是一处复式公寓,位于繁华的斯维吉地区。商场和连锁超市云集,有Shoppers、Lasco和Superstore等等。附近还有马耳他最大的公立大学——马耳他大学和最大的医院——圣母医院,周边交通便利,设施完善。这座复式公寓拥有3个卧室,2个卫生间,一个露台。

4. 奢华独栋别墅

这座独栋的别墅位于马耳他主岛东部的卡坎拉(Kalkara),靠近瓦莱塔、斯利马、斯维吉等主要城市。周边有Rinella沙滩、餐厅、学校、药店、商场、超市、网球俱乐部,还有圣约翰副主教堂、蓝洞等自然人文景观,景色宜人,生活娱乐设施完善。此别墅拥有2间卧室、2间浴室,还带有一座私人游泳池。

 

如何理解当地的永久地契房产呢?

永久拥有房子的所有权;

永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权;

所属土地上的植被森林的永久所有权,但不包括野生动物;

拥有你所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权。地面和地下的财产可以分割自由转让,比如你家地底下发现煤矿,你可以把地下煤矿转让给煤矿公司,自己仍保留地面上房屋的所有权。